始于去年下半年的提前还贷潮，近期热度再次升高。不少银行网点预约提前还房贷都得等上至少一个月，引发这场热潮的原因是多方面的，包括存量房贷与新增房贷之间利差较大、居民投资收益下降等。

　　在这场提前还贷潮愈演愈烈的同时，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。

　　招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受记者采访时表示，适度降低存量房贷利率，有助于减轻居民住房消费负担，减少居民提前还款行为，促进房地产市场健康平稳发展，提振居民扩大消费的意愿和能力。

　　不过，下调存量贷款利率并非易事。中国银行研究院研究员叶银丹对记者表示，过去不同时间的购房人的存量房贷利率差异较大，若一刀切地等额下调房贷利率，容易带来各种套利空间；若制定差异化下调政策，又容易带来新的不公平，易在执行层面引发新的问题。

　　在董希淼看来，金融管理部门可以加强对商业银行的指导，通过市场利率定价自律机制引导银行降低存量房贷利率。

　　在具体的操作上，董希淼建议，对2023年1月1日存量房贷利率仍然高于5%的，可分为三档，分别采取优惠措施：利率高于6%，打8.5折或减100个基点；利率高于5.5%的，打9折或减60个基点；利率高于5%的，打9.5折或减30个基点。为方便执行，对存量房贷不区分首套、二套，只按利率高低进行调整。对有逾期记录的借款人，原则上不享受优惠措施。

　　需要注意的是，存量房贷利率下调也将不可避免地压缩银行的利润空间。董希淼表示，考虑到银行近年来加大向实体经济让利、利润增长压力较大，上述措施执行期限可暂定为3年，3年之后视情况再定。同时，金融管理部门可通过市场利率定价自律机制引导银行降低存款利率，降低负债成本，延缓息差缩窄、盈利下滑等压力。

　　东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，从缓解“提前还贷潮”角度考虑，当前有必要适度下调存量房贷利率。在金融支持房地产“16条”落地、房企融资环境明显改善后，接下来为推动房地产市场尽快实现软着陆，通过引导5年期以上LPR适度下调，降低居民房贷利率是关键所在。

（据《证券日报》）

财富管理市场将迎来新机遇

　　日前，“把握财富，赢取未来”个人财富管理主题沙龙在宁波举行，30余位业内人士参加本次沙龙。活动期间，北大博雅元培智库专家周文颖，为大家分享了关于个人财富管理的经验和心得。周文颖是一名持证私人银行家（CPB），从业十余年，已帮助很多成功人士进行财富管理，在个人理财方面有着丰富的实战经验和心得，很多案例都被业内同行借鉴。

　　周文颖表示，财富管理其实是每个人的必修课，只有管好钱包才能赢得更好的未来人生。身为一名金融理财师，应该从长远的战略角度为客户提供服务，尽全力让客户、从业者、机构和社会实现共赢，创造更多的社会价值。据悉，本次沙龙旨在建立业内人士沟通互动的平台，传递出全新的财富管理观念，助力行业健康持续发展。

（冯鑫）