全国平均房贷利率实现“五连降”，且降幅在5月进一步增大。

　　根据融360大数据研究院对66家银行位于全国41个重点城市的674家支行的统计监测，2020年5月（数据监测期为4月20日-5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。而此前，全国首套房、二套房贷款平均利率也已连续4个月下降。

　　融360大数据研究院研究员李万赋认为，5月降幅较大的主要原因在于，该监测期参考的5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下调。目前，5年期以上LPR为4.65%。

一线城市普遍降 二线城市成都逆势涨

　　5月，融360大数据研究院监测的41个城市中，39个城市首二套房贷款利率均环比下调，除合肥房贷利率未变外，成都成为唯一上涨的城市。

　　若从一二线城市划分看，报告显示，北上广深四座城市首二套房贷款利率均实现下降，且降幅在10BP及以上。其中5月，北京首二套房贷款平均利率均环比下调10BP；上海首套房下调10BP，二套房下调14BP；广州首套房下调13BP，二套房下调10BP；深圳首套房下调12BP，二套房下调10BP。

　　上海仍然保持一线城市中平均利率最低。其首套房贷主流利率水平与此前相同，仍为4.65%，但报告称之前执行较高水平的多家银行在5月大幅下调，调至4.65%。因此，上海整体首套房房贷利率降至4.69%，环比下调10BP。

　　在35个二线城市中，房贷利率整体呈现环比下调趋势，但下调幅度并不一致。其中，有20城首套房贷款利率环比下调幅度超过10BP，6城环比下调10BP，9城下调幅度则小于10BP。首套房贷款利率降幅最大的城市为青岛，环比下降幅度达27BP，此外佛山市、长春市、宁波市、太原市四地的降幅也高达19BP。而成都地区成为一枝独秀，首套房贷利率平均水平环比上涨3BP，二套环比上涨5BP。

房贷利率或保持微幅下降趋势

　　根据融360大数据研究院监测的数据，4月20日5年期LPR水平环比下调10BP后，多个城市迅速跟调。一二线城市存在调整差异：一线城市偏好维持加点数不变，但二线城市下调幅度存在差异，多个二线城市环比下调15BP-20BP。

　　李万赋认为，在此次监测期内，有超过70%的银行下调了房贷利率，但考虑到各银行调整步伐不尽一致，预计后续还会有部分银行择机下调，从而带来对应城市乃至全国的房贷利率下降，但整体幅度应该不会很大。

（据澎湃新闻）