近两个月来，房地产市场政策迭出：不仅有房贷集中度管理这一金融审慎监管框架出台，各地的“补丁”政策也逐步升级。而随着各地楼市调控政策不断加码，房贷利率呈现上升趋势。

　　从全国看，自去年12月房贷利率出现拐点后，便开启了触底反弹。融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年1月20日至2月18日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4个BP(基点，下同)；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3个BP。

　　具体看，18个城市的房贷利率平均水平环比上涨，其中6个城市的涨幅在10个BP以上。其中，广东多个城市的房贷利率纷纷调涨，东莞、佛山地区的房贷利率几乎全线上涨。不过，虽然多个二线城市房贷利率创新高，但部分地区尚未突破之前的利率最高水平。

　　在一些楼市火爆的地区，1月底即已出现银行“抱团”上调房贷利率的情况。记者了解到，1月27日，广州地区国有大行的首套房贷利率、二套房贷利率均上调15个BP，分别至5.2%、5.4%。另外，当地一些已“踩到”房贷集中度“红线”的股份行，还在LPR加点60BP的基础上再上调了20个BP。

　　从今年初深圳楼市政策收紧，到1月上海政策升级，以及杭州等地的政策“打补丁”，都说明大城市在不断加码楼市相关政策。尤其是上海地区在1月21日、25日和29日接连发文，升级针对房地产的监管政策。

　　在政策升级下，商业银行对购房者首付贷来源的审核亦趋严。1月29日，上海银保监局和北京银保监局均要求各银行对2020年下半年以来的消费类、经营性贷款等进行全面自查。

（据《上海证券报》）

广州市居住用房租金整体涨0.39%

　　日前，广州市房地产租赁管理所公布了2020年广州市房屋租金参考价（以下简称2020年租金参考价）。从全市整体情况来看，2020年广州市各用途的租金保持平稳微涨。受疫情影响，市场成交量有所下滑。

　　从居住用房来看，受城市人口规模支撑、交通路网（地铁）完善、出租屋第三方代管模式推广力度加大、租赁需求外溢等因素影响，全市居住用房租金价格整体上涨0.39%，中心城区下跌0.85%。从商业用房来看，受老城区更新改造、城市空间布局外溢等因素影响，全市商业用房租金较2019年上涨0.53%，中心城区上涨0.24%。从办公用房来看，全市办公用房租金上涨2.55%，中心城区上涨3.88%。从工业用房来看，受产业园区转型升级改造等因素影响，全市工业用房租金上涨3.94%，中心城区上涨1.54%。

（据《广州日报》）

人大代表深入社区宣传食品安全

　　为进一步宣传贯彻好食品安全法，增强广大居民对食品安全的参与意识，近日，南昌市青云谱区人大代表张院华在灌婴社区内发放食品安全宣传册。图为张院华细心向居民及店主讲解食品安全相关的法律法规及宣传食品安全的重要意义。

◎基金动态

公募助力养老“第三支柱”大势所趋 

华夏保守养老一年即将问世

　　华夏基金顺势推出华夏保守养老目标一年持有期混合型发起式FOF（代码：010281），成为华夏养老目标基金“军团”中又一“悍将”，为投资者再添专业的“一站式养老投资解决方案”。

　　作为行业“顶尖”基金公司，华夏基金一直是养老金管理及养老目标基金运作的“先行者”，不仅行业首批获得基金行业全部养老金管理资格，目前旗下更有五只养老基金产品，其中四季报显示，许利明管理的华夏养老2045三年持有混合（FOF） A 2020年收益率达到了50.38%，成立以来达到了66.56%，在全市场所有养老目标基金中业绩排名第一。

　　此次将于2月25日迎来发行的华夏保守养老目标一年FOF正是许利明的新作，是华夏养老目标基金“军团”中第六只产品，填补了此类细分产品线的一个空白。该基金是一款养老目标风险基金，权益资产仓位限制为0-15%，适合对个人养老投资的需求明确，具备一定的市场投资经验，且风险偏好为保守型的投资者长期持有。