星期四   2021年04月08日 经济晚报 百姓经济
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今年3月全国百城新建住宅均价出炉

23个城市新建住宅价格环比下跌

  近期,全国多地加码楼市调控,房地产金融监管也继续从严。那么,整体来看,新建住宅的价格又发生了哪些变化呢?中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的调查数据显示,2021年3月,全国100个城市新建住宅平均价格为15916元/平方米,环比上涨0.20%,同比上涨4.07%。


9个城市价格同比下跌


  数据显示,2021年3月,纳入样本调查的100个城市中,新建住宅价格同比上涨的城市个数为85个。其中,东莞同比上涨11.11%排在第一,也是唯一涨幅在两位数的城市。另外有22个城市涨幅在5.0%-10.0%之间;62个城市涨幅在5.0%以内。

  还有9个城市价格同比下跌。其中,赣州同比下跌2.10%;菏泽、衡水、洛阳和桂林同比跌幅均在1.0%-2.0%之间;德州、深圳、北海和汕头同比跌幅均在0.5%以内。

  环比来看,2021年3月,百城中有76个城市在涨,较上月增加10个。珠三角城市表现抢眼,继东莞拿下百城同比涨幅第一后,中山又以1.48%的涨幅,成为百城环比第一,而广州排在第二,环比涨1.07%;金华、无锡等11个城市环比涨幅在0.5%(含)-1.0%之间;湖州、杭州等63个城市涨幅在0.5%以内。本月马鞍山新房价格与上月持平。

  当月,还有23个城市新建住宅价格环比下跌。其中,烟台环比下跌0.30%;肇庆、廊坊等12个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之间;阜阳、天津等10个城市跌幅在0.1%以内。


3月广州新房均价23833元/m2


  数据显示,3月,一线城市新房价格环比上涨0.21%,同比上涨4.33%;二线城市环比上涨0.17%,同比上涨4.30%;三四线代表城市环比上涨0.24%,同比上涨3.34%。

  可见,一线城市房价上涨幅度最为明显。而在这一阵营中,又以广州的涨幅为最。

  调查显示,3月,广州新房的平均价格为23833元/平方米,环比上涨1.07%,而北上深三个城市环比涨幅皆未超过0.2%。当月,广州房价同比更是上涨了9.18%,与排在第二的上海(涨幅5.49%)拉开较大距离。北京同比涨2.35%排第三,深圳则同比下跌了0.38个百分点。

  中指指数高级分析师马琛表示,北上广深等多个热点城市监管部门继续开展严查购房首付款来源和经营贷违规流入房地产市场等行为,审查范围持续扩大,审查力度持续加强。另外,部分城市还提出要建立和完善住房和土地联动机制,特别是房价地价联动机制,这些都将在促进房地产市场健康平稳发展中起到积极作用。

(据南都网)







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一线楼市小长假未见“小阳春”


       清明小长假,楼市在调控声中度过。假期前夜,广州加码限价限售;假期结束当晚,合肥楼市也发布调控新政。从多家机构近日发布的数据来看,小长假楼市热度不高,多地在调控背景下降温,而备受关注的一线城市无论是新房市场,还是二手房市场均未见“小阳春”。

       来自贝壳研究院的数据显示,今年清明小长假,北京、上海、广州、深圳这4个一线城市新房整体成交套数和面积比2020年清明节分别下降1%和1.3%,但实际上2020年清明节假期正值疫情稳定后的市场恢复初期;如果相比2019年清明节,今年一线城市成交套数和面积分别增长21.4%和20.3%。“北京和上海受调控政策影响明显,今年清明小长假成交面积同比2020年出现了大幅下降。”贝壳研究院相关研究人员分析。

       在二手房方面,一线城市链家内部的二手房日均成交量较去年清明假期日均水平下降约9%。“主要是受深圳、上海调控效果持续释放影响,上海、深圳日均成交量分别较去年同期下降约40%、80%。”这位研究人员表示,北京、广州成交量分别同比增长约20%、70%。

       值得关注的是,近期多地又开始新一轮加码调控。清明小长假前夜,广州楼市在供需两端收紧:供应端要求集中供地,部分地区采取限房价要求,同时增加租赁住房供应;需求端要求人才购房限售3年。而在4月5日晚,合肥也发布“八条新政”,对学区房、热点区域购房及热点楼盘等多种可能造成市场过热的情况进行管理,防范市场过热带来房价上涨。

       中原地产首席分析师张大伟认为,针对“经营贷入楼”所采取的措施能抑制市场过热,让经营贷回归本质。

(据新华社)