前段时间话题度居高不下的电视剧《安家》迎来了大结局，这是一部围绕房产中介展开剧情的“行业剧”，主要讲述普通老百姓买房安家等系列故事，引起不少观众共鸣，但也从中隐射出不少卖房套路。

（图源网络）

　　剧中，房似锦卖出的第一套房就是滞销多年的“跑道房”，仅仅是重新装修包装后，就能令双博士夫妇爽快买单。这个户型的现实原型，就是上海长宁五环大楼的一套二手房。

　　对于开发商而言，很多时候为了增加空间利用率而打造的奇葩户型，表面看起来新奇有趣，实际上空间利用率比得房率更低，大部分空间被浪费，即使以同类中较为优惠价格购入，性价比也并不高，反而损失得更多。

（图源网络）

　　以《安家》中跑道房为例，整体户型狭长，进深小，中间的开间过小，采光极差，只有左右两处卧室采光较好。但左边卧室缺少窗户，不透风，不进光，相当于密室，与卫生间也隔了一个“跑道”，需要横跨整个家，动线极为不合理。反观右侧，上方为客厅，但客厅阳台朝北开，南北不通透，整个家里唯一采光的地方就是右侧下方的卧室，若卧室门关上，白天家里也会是一片黑暗，潮气聚集。细菌滋生。因此，这种户型，在现实生活中应避免踩雷。

　　那么，如何在现实生活中完美避开这种户型大坑呢？首先，需要明白的是：什么样的户型才是好户型。

　　标准一户型方正

　　中国人讲究方正，方正有序的户型在风水上能聚气、平衡、稳定。从科学的角度来看，方正意味着户型的进深与开间之比合理。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此，而较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

（九江   富力浔阳公馆户型图、样板间）

　　同样作为较小户型，九江 f 富力浔阳公馆的A02户型面积，仅比剧中的“跑道房”大不到25㎡，实用面积却增加了一倍，便是得益于其整体方正有序的户型。采光与通风适宜。一进门便是敞亮的客厅与通透的餐厅。南向宽景阳台，纳春风入室；三开间朝南，整个室内采光充足，尽享每一缕阳光。

　　标准二：动线合理

　　流线俗称动线，是指日常活动的路线。一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。

（九江  富力尚悦居户型图、样板间）

　　富力匠心打造的九江 f 富力尚悦居，除了无出其右的一线江景外，其户型优势更是显而易见。入门便是公共活动区，餐厅与客厅一体，双阳台连接南北景致，动线流畅，深入是卧室、书房等静区，坐享天伦，也能拥有自己的小天地。

　　标准三：朝向与景观

　　一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。

　　当小区周边或内部有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时即需要安排客厅与主卧朝向景观。对于居住体验而言，户内的温度可以调节，但户外的景观则是不可复制的资源。

（南昌   富力华庭云庭户型图、样板间）

　　坐落在红谷滩CBD的南昌 f 富力华庭，坐北朝南，更拥有超7m奢阔阳台，于家中即可俯瞰红谷滩城市繁华。174㎡大平层户型，全明通透户型，方正空间，彰显大家格局；入户是大尺度阔绰客厅，超7m奢阔阳台，拥揽春华秋实四季景致；超11米大气三开间朝南，直面眼光生活，犒赏不凡人生；约31㎡豪华主卧套房，配以观景飘窗，自成一方自在天地。

　　除了以上三点，公私分开，房间大小，干湿分区等等细节上的变动，也能使居住幸福感大大提高，因此，开发商在细节上的研磨显得尤为重要。

　　富力始终关注业主居住体验，原有建筑采用传统设计手法之上,于建筑细节上投入更多思考，不断切合新的居住需求，创新改善，确保空间利用最大化的同时，给予业主更高的舒适感。力求富力出品，皆为上品。

　　如今，富力入赣四载，根据客群细化不断开发出创新优质作品，连续进驻五城，开发十个结合城市特色项目，融入美好生活体系，为江西献上理想人居作品。

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