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南昌“旭辉江来中心”被曝光！

编辑: 金婉来源: 经济晚报2022-05-23 09:32:10

​近日，市民刘先生向本报反映称，他妻子、姐姐分别欲在南昌经开区“旭辉江来中心”购房，交了4万元定金后发现，选中的两套房屋与沿街商铺楼顶相邻部分，混凝土框架封闭后将影响房屋的采光、通风。而这一切，营销中心工作人员并未提前告知；向开发商提出退还定金，也遭到拒绝。

记者采访发现，刘先生的妻子、姐姐在看房及支付定金过程中，开发商不仅涉嫌未告知房屋的不利因素，还存在《定金合同（住宅）》信息填写不完整、工作人员“私下”收取定金等情况。目前，市场监管部门已介入调查。
投诉



  房屋存在瑕疵却未告知

据了解，引发刘先生投诉的 “旭辉江来中心”，由南昌兴彰置 业有限公司（以下简称“兴彰置业）开发。该公司成立于 2020 年4月，是旭辉集团股份有限公 司关联公司。
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刘先生称，早前他妻子、姐 姐分别与兴彰置业签订了《定金 合同（住宅）》，欲购买“旭辉江来 中心”C16栋2层04号、05号房 屋，并共计支付了 4 万元定金。双方约定，在签订《商品房买卖合同》等相关协议后，定金将转 为购房款。

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“当时看房的时候，是该楼盘营销中心工作人员饶某平、黄某红负责接待的。他们并未告知选定的两套房屋相邻的沿街商铺楼顶部分混凝土框架今后会封闭，将影响附近房屋采光、通风，只是不断宣传楼盘如何好、优势在哪里、后期有升值空间等等。”刘先生说，当时由于行程匆忙，自己和家人并未对楼盘四周仔细实地走访。直到后来，在一次偶然的机会中，他们才得知两套房屋存在不利因素，向开发商提出退还定金的要求，但遭到拒绝。
回应
   开发商称双方存在误会
5 月 20 日，记者实地探访 了“旭辉江来中心”。在该楼盘 C16栋施工现场，记者找到了刘 先生妻子、姐姐欲购买房屋的位 置。这两套房屋相邻，均属中间 户，一侧为连廊，连廊外面是沿 街商铺楼顶，楼顶边沿建有多个 混凝土框架。其间，一名施工人 员告诉记者：“后期施工中，可能 使用玻璃封闭部分混凝土框 架。”

随后，记者与旭辉南昌负责客户关系的负责人乔慧取得联系。乔慧称，该事的产生是因为营销中心工作人员在与对方沟通中存在一些认知误会。“这两套房屋与临街商铺楼顶中间隔有连廊，营销中心工作人员可能就没有提及商铺楼顶混凝土框架一事。另外，混凝土框架后期会不会安装透明玻璃，还需进一步了解情况。”

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不过，记者从刘先生提供的微信聊天记录了解到，在他妻子、姐姐支付定金后，刘先生曾明确询问饶某平、黄某红有关混凝土框架安装玻璃一事，对方称不知情。刘先生称：“他们这样回应，从侧面印证了之前未告知不利因素。”
问题
  工作人员还存在“私收”定金情况
采访中，刘先生还称，在交定金时是直接将4万元转至营销中心工作人员个人支付宝，后由其通过银行卡刷卡方式交至兴彰置业监管账户，收据也未开具。《定金合同（住宅）》中，预售证编号也未填写，“其间，我一度怀疑该楼盘没有取得商品房预售许可证，开发商涉嫌违法违规售房”。

记者注意到，根据省住房和城乡建设厅、江西银保监局印发的《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，预售资金应全部存入预售资金监管专用账户。

对此，乔慧回应：“公司收取定金只能通过刷银行卡的方式进行，对方未带银行卡，所以才会有‘私下’一说。其实这些‘问题’都不会影响客户的购房行为。我们会本着解决问题的态度，与对方协商解决此事。”
进展
   属地市场监管部门已经介入调查
对于上述情况，浙江天赞（南 昌）律师事务所游燕律师表示， 开发商有义务向购房市民告知 销售项目用地内部配置有垃圾 中转站、废品站、公共厕所、危险 品仓库等情况。若刘先生所说情 况属实，楼盘工作人员存在对相 关情况的误导，导致购房者对所 购房屋的居住环境期望判断有 误，购房者可以主张解除《定金 合 同（住 宅）》。《定 金 合 同（住 宅）》预售证编号未填写，是否具 有法律效力等情况，需要根据具 体情况来判定。

目前，南昌经济技术开发区市场监督管理局白水湖分局已就此事介入调查，并组织双方进行调解。


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