​　　​​近日，宜春市住房公积金管理中心联合中国建设银行宜春分行顺利办结首例“公转商”“带押过户”二手房贷款业务。此前，宜春市住房公积金管理中心已办结“商转公”“带押过户”二手房贷款业务，这标志着宜春市房地产市场在降低交易成本、提高市场效率方面取得重大突破，打通了跨机构“带押过户”二手房贷款新模式的全流程，实现了“带押过户”范围全覆盖。

　　“带押过户”业务是指为解决企业、群众在不动产交易中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，优化交易流程，实现便民惠企的业务。因买卖双方的贷款机构主体不同，跨机构“带押过户”业务特殊之处在于不同抵押权主体的转移，同时由于买方新的按揭贷款资金用于清偿卖方旧的按揭贷款，从而导致中间存在资金的安全监管问题。

　　针对“带押过户”业务办理存在的问题，该中心召集宜春市不动产登记中心、建设银行宜春分行等相关部门沟通协调，打破信息壁垒，优化办事流程，缩短办事时限，采用跨机构“带押过户”的模式进行产权交易。传统的抵押房产出售，如果房产尚有未结清的贷款，需先还款后注销抵押才能办理过户手续。在“带押过户”新模式下，卖方不需要提前还清原贷款、注销抵押登记，即可完成转移登记、抵押变更和新抵押权设立三项业务，真正实现了不动产登记和抵押贷款的有效衔接，为买卖双方提供高效、便利、快捷的服务。

　　“‘带押过户’可以显著提升不动产登记和金融便利化服务水平，降低制度性交易成本。”宜春市住房公积金管理中心政策法规科负责人戴俊说，“我们结合工作实际，拓展‘带押过户’适用范围，推动‘带押过户’由同一贷款机构向跨贷款机构拓展，由商业贷款向住房公积金贷款拓展，在全省率先实现二手房‘带押过户’业务的全覆盖。”

　　（刘朝辉）