01  主城价值回归

　　这两年，楼市的逻辑发生了很大的变化！

　　原来很多购房者的认知是，买拓荒区，通过概念+兑现+概念的形式换取房屋升值。

　　买房的初衷，很多人并未将“住”放在首位！

　　当经济增速放缓，房住不炒的思维逐步渗透，很多城市周边的房子仿佛失去了动能，价值失去了上行动力。大家购房开始侧重自我居住感受。

　　因此，这两年无论从土地出让，还是住宅去化，我们都能比较深刻地感受到，房企还是更愿意去拿一些核心区域的地块。

　　这类位置的项目，往往产品未入市即引起关注，同时依靠周边改善客群，基本就能实现清盘。

　　所以反过来说，不是房企拿地思路变了，核心是客户买房思维变了！

　　“潮水褪去，才知道谁在裸泳！”

　　因此近年来，朝阳新城核心地段项目很火；红谷滩优质地块引一众房企竞逐；哪怕是后发制人的洪都新城，因为地处主城区少有可开发的腹地，近年来备受刚需购房者青睐。

　　一个个的现象告诉我们：

　　主城价值正不断回归！

　　02  尽享主城配套红利

　　正因为这样的背景！

　　去年，火炬广场旁在时隔很多年后终于迎来一宗土地出让。

　　从中鼎以总价2.81亿元拿地，到项目备案，再到规划的出炉，它受到很多人的关注。

　　特别是近几个月，我们也频繁收到大家抛出的问题。

      ​它就是江投中鼎璟宸云府！

　　江投中鼎璟宸云府区位可谓“占尽了红利”！

　　由于地处青山湖大道与火炬大街交汇口，相当于把控了主城东北部的交通脉络。

　　四通八达！

　　门口便是地铁3号线火炬大街站，堪称家门口的地铁！

　　比起那些近地铁盘，甚至是等规划兑现的项目而言，妥妥的赢在起跑线上。

　　这也是青山湖东一众住宅没有的优势！

　　除了所见即所得的3号线外，沿项目东侧还规划有地铁5号线。因此，未来它还有望成为双地铁上盖住宅，价值更是不言而喻！

　　机动车出行更是要得！

　　向北沿青山湖大道可直通沿江快速路，向南经过北京东路等重要主干道，还可通至洪都新城等片区。

　　向西沿国威路经青山湖隧道可以直达城市一环线，同时还可直接对接城市核心主干道阳明路。

　　向东经高新片区，更可直通艾溪湖隧道下穿至艾溪湖东板块，未来甚至可能直通瑶湖东岸。是妥妥的城市东西向交通大动脉666。

　　项目北部仅间隔一宗地便是南昌三中，周边不远处南大附中等教育资源环伺。它们在片区中可谓是非常有“份量”的学校。自然也吸引了更多注重教育的家庭聚集于此。

　　处于人口稠密区，自然不缺各类居住配套。

　　在小区周边2公里范围内，五湖国际广场（大润发超市）、海上汇商业广场、梦时代、青山湖万象汇、天虹、江西艺术中心、太酷云介等各种资源可供选择。

　　这样的资源真的是羡煞旁人！

　　03  主城改善产品登场

　　好的住宅项目，配套固然重要，但产品本身更是置业关注的焦点。

　　江投中鼎璟宸云府容积率2.0。

　　小区本身就主打低密度小区，北高南低。

　　除了11层的洋房外，最高楼栋也仅仅为18层小高层！

　　该小区除东南转角局部配建社商外，其它区域均未做商铺，尽可能避免了后期油烟等问题的出现。

　　同时小区东面及南面做了建筑退距，东侧在地铁退让红线20米的基础上，规划了社区口袋公园。

　　住宅外立面以亮白色为主，窗墙比极高，现代感十足！

　　结合效果图来看，南面大面积的采光面，打破了周边传统住宅窗墙比不高的问题。

　　给人一种高级的品质感！

　　这种就是产品迭代更新的魅力！

　　建筑立面采用了米白色及少量深灰色真石漆。

　　两者的搭配比例恰到好处！

　　入户的黄铜色金属格栅流露出一丝高贵；阳台宽阳台设计，采用了高透玻璃栏杆；卧室则采用了高透中空玻璃窗，使得整体看上去晶莹剔透！

　　因此，对于这个主城区的项目，都会被周边人群“觊觎”！

　　04  实探亮点诸多

　　最近，趁着展示中心的火热开放，我们也深入江投中鼎璟宸云府现场！

抵达后，先行前往沙盘的方向。

初次看，首先就关注了楼栋北面，所有楼栋均未做连廊设计是惊喜！

而且小区楼栋全部专梯专户设计。

表明它是实打实的改善住宅！

一环一轴六园的园区设计。

健康跑道的基础上，打造归家礼仪轴，内部融入中心会客厅、儿童乐园、康体健身等内容，使得整体场景更饱满！

注意！

每栋顶楼户型还设置了和客厅面积一致的客厅挑空区。

层高5.8米，客厅想想会是多么气派。

顶楼自此有了购买逻辑！

更显眼的是，几栋首开洋房全部封顶！

这种场景，换做大部分楼盘而言，早就拿预售了。

现场了解到，该楼盘原本的计划就是等封顶后启动销售。预计年底所有楼栋可封顶……

毕竟中鼎国际建设集团有限责任公司是一家是积七十余年国内和近三十年国际工程承包及海外资源投资经验，集矿业、建筑业投建营于一体的综合性跨国经营集团。

值得一提的是，它还是江西省投资集团有限公司所属企业，拥有房地产开发一级资质，开发足迹遍布国内外，并多次获大奖！

国企+准现房的标准！

这个项目有点双保险的意思啊。

　　当然，一个项目会受到周边很多人的关注，核心还是与产品需求旺盛有关！

　　05  富人区新选项

　　青山湖东岸作为南昌最早一批的富人区。

　　这里诞生了类似白金瀚、秀泊经典、恒茂湖滨、湖景花园、香溢花城、电力集资房等住宅，可谓是南昌地产的先行区。

　　但是，随着时间的推移，里面有些房子甚至都有20年的房龄。

　　虽然建筑立面等外在部分可以修修补补，甚至列入旧改项目。

　　但是房屋所存在的电梯老化（特别是未安装电梯）、非人车分流、停车位紧缺、内部户型过时等问题是很难逆转的。

　　同时还受限于当时建筑指标等因素的影响。

　　房子年代久远，户型黯然失色，无法更好满足对美好生活品质的追求！

另一方面，正因为类似青山湖东岸多个住宅老旧，也意味着很多业主可能刚成家就住在这个区域。

　　他们的下一代大多完成了小、初学业，有的甚至走向职场。

　　对传统的公立学区已经没有很强的执念，但是对这一片却有“恋旧”情结。

　　因为熟悉周遭的环境，甚至就是“习惯”两字，让很多人愿意选择留下来。

　　我相信其中有些人正在等待一个“改变的契机”。

　　简单地说，他们既不想离开这里，同时又希望实现人居改善！

　　江投中鼎璟宸云府的出现，为他们提供了一个真正体面的新选项！

　　06  稀缺洋房首面市

　　据了解，江投中鼎璟宸云府即将推售的洋房为建面约117㎡、131㎡、143㎡、169㎡的三房至五房。

　　要知道，在土地资源稀缺的城芯，能见到真洋房产品，本来就是凤毛麟角。

　　而该项目还将户型打磨的可圈可点，追求大平层的feel。

　　纯板式建筑，给出了更高的得房率！

　　以其中占比最多的建面131㎡为例，产品能做到“4+1”功能格局。

　　私梯入户，独立门厅，出入之间尽享从容静谧。

　　该户型南北通透，双阳台布局。

　　表明它很懂南昌购房者的“信仰”。

　　一推开门，直接映入眼帘的是约5.8米开间奢阔大横厅，连接约8.8米南向双开间宽阳台。空间及采光双保障！

　　套房式主卧拥有超19㎡的DIY空间，满足不同人群的需求。

　　看过之后，很期待接下来实景样板呈现的效果！！！

　　07   定存优惠盛启

优惠盛启

　　9月3日起，凡意向客户以购房人名义到任意银行办理一份50000元定期存单，期限1-2个月。凭《定期存单》复印件，提交至江投中鼎云府工作人员填写《定存客户VIP申请单》，享首开洋房额外99折优惠！