近一年来，江西省房地产市场呈现明显止跌回稳的良好态势，南昌市因地制宜优化购房政策、调整供给结构、稳定市场预期。特别是围绕住房消费潜力，南昌市相继推出购房补贴、以旧换新、提高贷款最高额度等举措，传递出“稳市场、防风险、促转型”的清晰信号。

　　2025“红五月”房地产展销会现场，市民在展位前咨询购房信息

市场回稳信号显现

　　数据显示，一季度江西商品房市场升温，商品房销售面积达638万平方米，同比增长2.2%，增速好于全国平均水平，较2024年全年提高17个百分点；不仅是新房市场，二手房市场表现同样亮眼，一季度全省二手房（住宅）成交量同比增长9%，“小阳春”行情成色十足。

　　记者了解到，近期南昌住房公积金迎来重大调整，其中大部分消费者较为关心的首套及二套住房公积金贷款最低首付款比例由原30%统一调整为20%；居民家庭住房套数按拟购房屋所在县（区）、开发区、管理局核查的房屋套数结果认定。

　　“举例来说，如果购房者在东湖区有房但西湖区无房，那么他在西湖区购房时可以按照首套利率执行。”南昌保利地产一位销售人员说：“这一政策调整在一定程度上刺激了购房需求。”据他介绍，保利和光禧悦楼盘于2023年6月开售，预计今年10月交房，567套房源当前去化率近80%，剩余约100套主要为大户型；保利和光璞悦三期楼盘则于去年10月开售，预计2026年11月交房，331套房源去化率达50%。

　　而在二手房市场，贝壳找房平台数据显示，今年3月南昌各区域成交表现分化显著：东湖区成交56套，环比涨幅近100%；西湖区成交119套，主要集中在朝阳新城，改善属性比较明显；红谷滩区成交达342套，断层领先其他区域；高新区成交134套，环比增幅19.64%，延续温和回升态势……“当前二手房市场呈现供需两旺格局，主要流通区域集中在红谷滩区、高新区，购房需求主要聚焦于婚房和学区房等刚性及改善型领域。”南昌贝壳找房一位销售人员告诉记者。

房企拿地信心增强

　　江西销售市场的回暖趋势显著增强，进入止跌回稳的关键阶段，其释放的积极信号持续提振房企的投资信心，今年一季度全省住宅土地出让面积和价款分别同比大幅增长117%、156%。这种信心提振并非单纯的短期市场反应，而是房企对市场长期向好的坚定预判。

　　以南昌为例，近期朝阳国贸南丁家洲地块经过多轮竞拍，最终由江西兆荣房地产开发有限公司（建发）以每亩1321万的价格成功斩获，合楼面价每平方米9007元，溢价率高达37.6%。

　　“这股热潮反映出当‘住有所居’成为现实，如何实现‘住有优居’便成为人们新的追求。”业界人士表示，当前南昌对第四代住宅的探索持续升温，这一现象暗藏的逻辑是：房地产的竞争硝烟正从“地价高低、规模大小”的粗放战场，转向“产品匠心、地段禀赋”的精细疆域。敏锐捕捉行业趋势的房企，正将战略视野与优势资源集中投向符合市场需求的高品质住宅开发上。

　　（全媒体见习记者 曾莎莎）