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中环地产骗术多 买房租房要小心

发布虚假低价房源吸引顾客、房地产经纪无从业资质
连日来,记者走访了南昌市多家中环地产公司发现,发布低价房源广告吸引顾客、弄虚作假以他人名义网上发布信息、无房地产经纪从业资质依旧从业等现象层出不穷。
发布时间:2019-03-29 11:14        来源:南昌晚报        作者:聂俊鹏

     近年来,随着房地产市场的不断发展,我们在大街小巷都能看到房产中介公司的身影,通过房产中介可以购买、出售、租赁房屋。然而,有知情人爆料称,中环地产管理缺失,存在不少猫腻。连日来,记者走访了南昌市多家中环地产公司发现,发布低价房源广告吸引顾客、弄虚作假以他人名义网上发布信息、无房地产经纪从业资质依旧从业等现象层出不穷。

反 映
发布低价房源广告吸引顾客
    日前,本报记者接到知情人爆料称,中环地产发布在网络上的不少低价房源广告都是假的,他们以低价房源广告的方式吸引购房者或租房者到店咨询。
    “他们往往会以低于市场价30%-40%的价格发布房源信息,也就是说市场价100万元的房子,通过中环地产房屋中介仅需60万元-70万元就能入手。如此诱人的购房价格,必然会吸引不少市民前往门店咨询。”不愿透露姓名的知情人士告诉记者。
问题一
被低价房源吸引,却被告知只是广告做错
    2月15日,记者通过电脑登录地宝网,点击进入了房屋信息栏目,在二手房界面中看到了联泰天禧小区的二手房。房源信息显示该小区一套3室2厅2卫2阳台、建筑面积138㎡房子售价为135万元,单价为9782元/㎡。记者拨通了中环地产邓达忠留在房源信息中的电话,并表示对该房源有意向。
    “联泰天禧小区还没有开盘,所以没有现房,这种好的房源开发商对外售卖的可能性很小,我们主要是为了先拿到客户资源,你需要进一步了解,可以到中环地产绿湖豪城店来。”邓达忠答复记者。
    记者随即来到红谷滩新区岭口路646号,找到了中环地产绿湖豪城门店,一名叫熊凯的房地产经纪接待了记者。而令人大跌眼镜的是,熊凯告诉记者:“联泰天禧小区还没有开盘,价格也不可能这么低。”当记者用手机打开房源链接后,熊凯则改口称:“9000多元/㎡应该是广告做错了,联泰天禧小区开盘至少都要17000/㎡,而且首付必须80%以上,首付款就要200多万元,一般家庭买不起。”
    3月26日,时隔一个多月,记者再次在地宝网上找到了中环地产邓达忠发布的联泰天禧小区的房源信息,显示的是4室2厅2卫、建筑面积158㎡的房子售价为268万元,单价为16962元/㎡。
问题二
利用他人名义发布房源信息 
    3月26日下午,记者在安居客app看到了一则租房信息,是位于红谷滩新区东方海德堡小区带落地窗的一居室,每月租金为1400元,水电除外,户型为1室1厅1卫,精装修,发布时间为3月19日。记者拨通了房源信息发布者中环地产庐山南大道店的徐丽,并约定在门店内进一步了解房源信息。
    来到门店后,一名女性工作人员接待了记者。“我来之前已经和徐丽预约,请问她在门店吗?”记者询问道。“刚才就是我们通的电话,我叫胡瑄尹,这是我的名片。徐丽已经离职,因为她注册的账号还没有过期,所以我就使用她的账号登录发布了房源信息。”胡瑄尹向记者说道。记者核对了一下房源信息中的联系方式,与胡瑄尹名片上的号码无误。
    “我刚才联系了业主,我们发布房源信息的这套房已经租出去了,其他小区的房子我可以推荐给你。比如丰和新城小区的这套房子,合租房,公共卫生间,也是1400元;还有天赐良园小区的一套房源,也是合租房,有独立卫生间,1500元。”胡瑄尹向记者说道。
    记者表示倾向于之前看中的整租房,不愿与陌生人合租,并质疑已经出租的房源为何没有及时撤除。胡瑄尹则向记者说道:“现在周边整租的公寓价位都在2000元-2500元以上,装修好的可能更贵。你看到的东方海德堡小区这套房源也不是1室1厅1卫,它是没有客厅的,房间就算客厅了。现在房子很好租,可能上午预约看房,下午房子已经被租出去了,所以我们没有及时撤除房源信息。”然而,记者查询发现,该房源信息的发布时间为3月19日。
问题三
没有从业资质、未岗前培训就上岗
    记者带着疑问,通过南昌市房管局微信平台的在线服务查询了中环地产绿湖豪城店的房地产经纪邓达忠、熊凯以及庐山南大道店的徐丽、胡瑄尹。其中,中环地产绿湖豪城店的邓达忠编号:10562,培训编号:3601012317,信用星级:5星;熊凯编号:13451,培训编号:无,信用星级:4星,信用记录:信用评分-10,未参加上岗培训。中环地产庐山南大道店的徐丽已经离职,无法查询任何记录。令人吃惊的是,发布房源信息并向记者推荐了多套合租房房源的胡瑄尹,竟然查无此人。
回 应
会定期抽查房源信息
    3月28日,记者以普通市民身份拨通了中环地产客服电话反映相关情况,客服人员接待了记者,并表示将介入调查,24小时之内给予答复。
    当天11时许,中环地产红谷滩新区区域的曲姓负责人联系了记者。“我们中环的从业人员都有证的,分为初级协理证和经纪人证。你反映的这几个人我都不认识,是否具备从业资质我也无法确认,想要了解具体情况可以到中环总部的法务部门去核实。”该负责人告诉记者,关于发布虚假房源信息的问题,他们一直都有监管,定期会抽查,规定了房源在出售或出租后,几天之内要取消发布的信息,具体几天不清楚。
政 策
房地产经纪机构和经纪人不得弄虚作假
    记者了解到,根据南昌市房管局发布的《关于进一步规范城区存量房房源信息发布的规定》,要求房地产经纪从业人员不得发布未经预售许可的新建商品房房地产项目,不得以“学区房”“指标房”名义发布广告或推销房屋,发布的房源信息的价格应当与委托合同一致。
    对已出售或出租的房屋,促成交易的经纪机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日内,将房源信息从各发布渠道上撤除;对委托人已取消委托的房屋,经纪机构要在2个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。
    今年2月底,我市发布《南昌市房地产经纪行业自律公约》,对全市8000余房地产经纪人和76家房地产经纪机构念“紧箍咒”。《自律公约》要求,房地产经纪机构和经纪人不得弄虚作假,误导欺骗客户,不得泄露委托客户的信息和秘密。同一房地产经纪机构当年违约2次(含)以上的,将记入不诚信档案。

编辑:蔡元刚

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