日前，国家统计局公布了今年1—2月房地产投资销售等指标以及2月份70个城市房价数据，多项指标有所改善，房地产市场复苏正在路上。

房地产开发投资降幅收窄

　　国家统计局公布的数据显示，今年1—2月，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%。其中，住宅投资10273亿元，同比下降4.6%；同期房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。

　　这两方面的指标虽在下降，但降幅相比2022年全年有所收窄。具体而言，房地产开发投资同比下降5.7%，降幅比2022年全年收窄4.3个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降15.2%，降幅比2022年全年收窄10.7个百分点。

　　在商品房销售方面，今年1—2月，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%；商品房销售额15449亿元，同比下降0.1%。而2022年全年，商品房销售面积较上年下降24.3%，销售金额较上年下降26.7%，降幅同样大幅收窄。

　　对此，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，1—2月房地产开发投资降幅收窄，表明房地产市场的投资信心在逐步回升。同时，销售端指标也明显改善，房地产市场出现量价齐稳的局面。这或可说明，当前的房地产市场正加速企稳，近乎“由负转正”。

　　展望全年，中指研究院报告称，今年房地产市场“保交楼”支持政策落地节奏或加快，市场资金规模也有望加大，将带动楼市竣工面积持续改善。但当前新开工项目改善有限、房企投资拿地仍偏谨慎等情况，仍制约着房地产开发投资的修复速度。

房价上涨城市增多

　　3月16日，国家统计局公布的2月份70个大中城市商品房销售价格变动情况显示，今年2月新房和二手房销售价格环比上涨城市分别为55个和40个，数量较1月分别增加了19个和27个。

　　具体而言，今年2月，全国70个大中城市新房价格指数环比涨幅为0.3%，二手房价格指数环比涨幅为0.1%。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，随着全国性政策和各地政策的刺激，各地房价普遍走出下跌区间，这充分说明我国房地产市场已开始走出“跌跌不休”的状态，重回复苏通道。

　　诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，从环比变化来看，2月我国新房、二手房价格环比均实现转正，其中新房近18个月以来首次转正，二手房近19个月以来首次转正。实际上，进入2月，随着政策端的持续发力，信贷环境相对宽松，市场活跃度提升，房地产市场复苏的进程按下了提速键。

　　对于未来的房地产市场发展，贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，今年我国房地产市场依然面临不小的外部挑战。但从长期来看，我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段，居民对住房条件改善升级的需求强烈，在“房住不炒”的定位下，政府大力支持刚性和改善性住房需求，房地产市场能够走向良性健康发展的轨道。

（据《中国商报》）